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广州中心区起头加速城市更新脚步！
广州公共资本买卖中心显现，仅12月，海珠区就有凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）、五凤沙溪村、五凤五村、五凤泰宁村公布公然挑选合作企业通告。
加上11月的红卫村和石溪村，两个月内就有6个村公然招聘旧改合作企业。
6个村加起来，革新面积就有约431公顷，革新金额达947.9亿元。其中，五凤沙溪村、五村、泰宁村终极肯定同一家企业作为合作企业，投资总额到达229亿元，革新面积88.88公顷。
6个村的地理位置都很是优越。
红卫村位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城隔江相望，邻近三号线、八号线客村、赤岗等地铁站，交通极为便当。
石溪村位于广纸板块，项目东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至产业大道南（含产业大道以北零星地块）。
早在今年2月份海珠区石溪片区策划计划已审议经过，未来该片区将打形成为海珠创新湾西段、辐射广佛的利用创新办事区、聪明人居体验区、滨江活力休闲区。
△石溪村革新结果图
凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）旧改看点更大。
项目革新范围内总修建面积335.94万平方米，革新投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。
这是广州城市更新挂网招商来的，投资总额最大的旧改项目！其革新面积在海珠区内也仅次于沥滘村。
项目位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，涵盖了著名的中大布疋市��，间隔地铁八号线鹭江站约300米。
早在2019年4月10日，合生创展与鹭江村、康乐村正式签定旧村革新合作意向协议。此次招标很有能够就是走个形式。
泰宁村、五村、沙溪村，都属于五凤经济联社，革新范围东至凤和村、西至江南大道以西、北至凤景西路，南到新滘路以南。
地铁10号线和11号线的交汇站五凤站就在项目内，今朝已经围蔽开工，估计2022年完工。
据领会，泰宁村、五村、沙溪村，加上旧凤凰村，全部五凤村面积相当于10个猎德村！由于体量很是大，其十几年前就有革新的传闻，但现在才有了新的停顿。
此前网传的五凤村旧改图（图片来历地铁族）
成心机的是，据相关媒体爆料，旧凤凰的中大布疋市��，部分村民每年的分红和收租有上百万元，有的村民革新志愿并不激烈。
革新面积占全区1/3！
旧改良度缓慢
2018年，由海珠区招商办公室、南洲街道处事处配合举行的“共建、共治、同享——海珠创新湾招商推介会”流露，海珠区重点鞭策城中村成片连片更新革新，将734块地块归入“三旧”革新范围，面积约27平方千米，约占全区面积的1/3。
但停止到今朝，海珠已有16个村（其中五凤三个村）停止周全旧改或有革新意向。
不外，相比于黄埔、南沙、增城等地区，海珠的旧改良度确切比力慢。
今朝，只要沥滘村、新市头村、三滘村、南箕村和赤沙村肯定了旧改合作企业。但真正有进度的，也只要沥滘村。
不外，沥滘村的旧改良度也是一言难尽。
沥滘村早就在2011年获得了广州市“三旧”办公室批复赞成实施整村革新，但7年以后，才于2018年全村表决经过《沥滘城中村革新衡宇抵偿安置计划》。2019年1月，海珠创新湾（沥滘片区）城市设想及控制性具体计划正式落地。
一向到2019年8月，沥滘村旧村革新复建房才正式开工，从赞成到正式开工，历经八年时候！
海珠房价近7万/㎡ 旧改潜力大
今朝，海珠的新房房价已经去到6.8万/㎡左右。
据广州买楼统计，今朝，海珠在售的一手楼盘仅13个，其房价在5.3-12万/㎡之间。其中，大部分的户型偏向改良型客户。
新盘方面供给少，主如果由于海珠卖地的削减。
比来三个月，海珠别离出让了广州海珠区新港东路2437号AH041405宅地和南洲板块宅地，但楼面价都去到了51462元/㎡和38609元/平，地价已然不低。
当地盘供给不敷时，旧改便可以补上了。
以琶洲村革新（保利天悦）为例。数据显现，从2012年入市到今，已累计创下234.1亿元的销售业绩。房价涨幅更是非常惊人，2014年新房均价到达5万/平。现在，保利天悦二手最高已经去到了11万/㎡！
与河汉、白云等有着一样贸易、教育等稀缺资本的海珠，旧改将进一步提升城市的面孔，同时开释大量的新室第，极大地增加供给量。
对购房者，也将是一个极好的动手郊区的机遇。
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发表于 2020-12-13 21:42
